在中国房地产业扑朔迷离的巨大变局中，合肥房地产业多少也会受到影响。面临行业“寒冬”，如何才能走出困境？受访的几位专家建议政府完善监管，企业也改变发展策略，从而建立更加健康的房地产市场。
合肥“冬天”不会太冷
“合肥开发商目前面临的压力不小，预计在今年底和明年，压力会更大。”长期观察合肥楼市的业内人士郭红兵告诉记者，合肥虽然不是一线城市，但是受到限购令的影响，面临的压力也不小。不过，郭红兵认为，合肥也有自身优势，受到的影响不会太大，“合肥有很多中小型开发商，项目相对比较小。正所谓‘船小好调头’，由于资金投入量不大，压力也会小一点，如果出现资金链断裂的情况，开发商会选择离开这个行业。”
重点研究产业经济的安徽大学经济学院教授江三良也认为，房地产业目前面临的情况是正常现象。由于合肥房价相对一线城市还有所差距，加上刚性需求仍然很高，所以房地产业的“寒冬”在合肥不算太“冷”，“房地产的价格不可能一直在涨，也是一个周期性的。
目前合肥虽然可能有‘玩失踪’的开发商，但毕竟只是极少数。而且我这段时间一直在关注房地产的成交量，下降得并不多，没有达到危害整个产业的程度。”
洗牌之后市场更健康
采访中记者发现，几位专家都认为，中国的房地产业正面临洗牌，但是洗牌后的市场肯定会更加健康。“如今的房地产市场泡沫很多，未来的发展趋势应该是稳中有降，个别滥竽充数的小开发商会被兼并或者破产，而大开发商则可以整合优势资源更好地发展。”安徽省房地产协会副秘书长李国昌表示，房地产业洗牌是大势所趋。
合肥学院房地产研究所的朱德开教授则认为，每个企业都会面临低谷，其他行业也会出现个别企业破产的情况，“只不过房地产业对中国经济的影响比较大，所以引起的关注度很高，这其实很正常。”
江三良教授也认为，房地产市场良莠不齐，现在的政策是在重新洗牌。“而要想牌洗得漂亮，洗牌师的手艺很重要。如果出现烂尾楼的话，政府应该采取措施，通过拍卖、置换等方式，将其盘活起来，这样洗牌后的市场才会健康，也能够降低洗牌给普通老百姓造成的损失。”
政府要加强监管引导
“对于目前的房地产业现状来说，政府的监管至关重要。”长期关注合肥楼市的郭红兵认为，政府除了加强监管，还应该引导开发商改变房地产发展结构，“过去开发商都喜欢建大面积的‘奢侈房’，动辄几百个平方米。现在政府应该引导开发商多建一些小面积的套房，面向普通群众和工薪阶层，提高房地产的性价比。”
“过去门槛太低，导致现在中小型开发商太多了。而且很多开发商欠了银行不少钱，房子卖不动了，资金链肯定出现问题。”李国昌认为，政府还应该提高房地产业的准入门槛，“不能有个几百万注册资金，就能成立房地产公司，那样肯定是不正常的。”另外，李国昌还认为，对于资金链紧张的开发商，政府还可以引导其建设保障性住房，“这样既能解决中低收入人群的住房问题，又能帮助企业渡过难关。”
开发商应该转变策略
面临困境的开发商该何去何从？李国昌建议，不管开发商的资金情况如何，现阶段都应该放缓脚步，看清形势后再打算，“有句话，对现在的房地产业很有借鉴意义：当行业整体形势不好的时候，优势企业应该选择性发展，不具优势的企业最好是赶紧离开这个市场。”
对此，李国昌还提出了更加具体的建议，“有一个办法就是跟大开发商合并，或者与其他开发商合作开发。手里的地太多了，就可以把项目转让一部分出去，重点做好自己的优势产品，这样也能保证资金方面的流动。”
“对于开发商来说，要想度过寒冬，最应该做的，是提高房屋质量，通过真正的优质服务和品质，淡化消费者的观望态度，从而保证一定的现金流，度过寒冬。”郭红兵这样建议。(郭龙、郁宗菊、陈丽卿、王天昊)